인천 송도국제도시 랜드마크시티지구 A10블록에 들어서는 '송도 크리스탈 오션자이'가 새해 첫 분양을 시작합니다. 서해 오션뷰를 제대로 만끽할 수 있는 송도 크리스탈 오션자이는 지하 1층~지상 최고 42층 9개동 전용면적 84∼205㎡ 1503가구 대단지 규모로 조성됩니다. 특히 일부 저층 가구를 제외한 나머지 모든 가구에서 서해 오션뷰를 느낄 수 있어 실수요자들의 뜨거운 관심이 예상됩니다.
송도 크리스탈 오션자이 분양가
송도 크리스탈 오션자이 모델하우스 견본주택
송도 크리스탈 오션자이 청약 1순위 조건
송도 크리스탈 오션자이 입지 및 특장점
송도 크리스탈 오션자이 청약 일정
송도 크리스탈 오션자이 가점 경쟁률
1. 송도 크리스탈 오션자이 분양가
송도 크리스탈 오션자이 전용면적 물량은 ▲84㎡ 698가구 ▲98㎡ 538가구 ▲110㎡ 150가구 ▲132㎡ 73가구, ▲139~198㎡T (테라스하우스) 34가구 ▲147~205㎡P (펜트하우스) 10가구로 구성됩니다. 이 단지의 평균 분양가는 3.3㎡당 2230만원(발코니 확장 비용 제외)입니다. 84㎡ 34평 기준이면 약 7억 5천820만 원입니다. 이는 지난해 분양한 송도 힐스테이트 레이크 3차와 동일한 수준입니다.
2. 송도 크리스탈 오션자이 모델하우스 견본주택 평면도
모델하우스 대신 제공되는 송도 크리스탈 오션자이 견본주택은 홈페이지와 자이(Xi) 애플리케이션을 통해 공개됩니다. VR 카메라로 촬영된 사이버 견본주택은 실제 모델하우스를 방불케하는 섬세한 이미지가 제공됩니다. 송도 크리스탈 오션자이 사이버 견본주택은 15일 공개 후 분양에 나서게 됩니다.
3. 송도 크리스탈 오션자이 청약 1순위 조건
송도 크리스탈 오션은 대규모 택지개발지구에 공급되는 아파트로 공급 세대수의 50%는 인천광역시 2년 이상 거주자 우선 공급됩니다. 나머지 50%는 서울특별시, 경기도, 인천광역시 2년 미만 거주자(우선 공급 낙첨자 포함)에게 공급됩니다. 참고로 송도 크리스탈 오션자이는 1주택자도 1순위 청약이 가능합니다.
변경된 청약기준
청약자격: 무주택세대주
청약통장: 가입기간 24개월 이상 및 지역별 예치금액 이상
당첨자선정: 전용면적 85㎡ 이하 가점제 100%, 전용면적 85㎡ 초과 가점제 50%, 추첨제 50%
우선공급: 모집공고일 기준 인천시 2년 이상 계속 거주자
재당첨제한: 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않는 분
분양권 전매제한: 특별공급은 입주자 선정일로부터 5년간, 일반공급은 소유권 이전 등기 시까지
4. 송도 크리스탈 오션자이 입지 및 특장점
앞서 말씀드린 대로 일부 저층 세대를 제외한 전 타입에서 바다 조망이 가능한 친환경 리조트룩으로 들어서는 점이 가장 큰 장점입니다. 진짜 오션뷰 아파트라고 볼 수 있는데요. 바다를 접한 전면 동뿐만 아니라 후면부에 위치한 동도 오션뷰가 가능하도록 설계됐습니다.
송도 최초로 2개의 메인 타워를 25층에 연결한 스카이브릿지도 조성됩니다. 이곳에는 서해바다 오션뷰는 물론 리조트에서 휴식과 일상의 여유를 누릴 수 있도록 설계됐습니다. 이 밖에도 공유오피스, 유튜브스튜디오, 피트니스센터, 도서관 등이 들어설 예정입니다.
단지 앞으로는 초등학교와 중학교 부지가 예정되어 있어 초품아 단지가 예상됩니다. 단지 내에는 축구장 4배 크기 규모의 조경시설이 마련되며, 송도 최대 규모 4.2km 해안 산책로 '랜드마크시티 1호 수변공원'이 단지와 바로 연결될 예정입니다.
5. 송도 크리스탈 오션자이 청약 일정
송도 크리스탈 오션자이 분양은 오는 1월 27일(수) 특별공급을 시작으로 28일(목) 1순위, 29일(금) 2순위 청약 접수가 가능합니다. 당첨자 발표는 2월 4일(목)이며, 정당 계약은 2월 22일(금)~3월 5일(금)까지 12일 동안 견본주택에서 진행됩니다. 입주는 2024년 6월 예정입니다.
6. 송도 크리스탈 오션자이 가점 경쟁률
과거 송도에서 분양한 단지들의 가점 기준을 보면 2019년 분양한 ▲송도호반써밋 44점 ▲송도더샵프라임뷰 70점 대방디엠시티 66점입니다. 2020년 분양 가점 기준을 보면 ▲힐스테이트 송도더스카이 68점 ▲더샵센터니얼 67점 ▲힐스테이크 레이크 3차 64점으로 송도 크리스탈 오션자이는 적어도 가점이 65점 이상은 나와야 기대해볼 수 있지 않을까 싶습니다. 무주택기간과 통장 가입연수 만점 49점 그리고 4인 가족 기준 20점 등 일반적인 가정에서 바라볼 수 있는 최고 점수가 69점 정도가 아닐까 싶네요.
송도 크리스탈 오션자이 경쟁률 같은 경우 지난해 분양한 힐스테이트 레이크 송도 3차가 평균 경쟁률 44.74 대 1로 1순위 청약을 마감했기 때문에 비슷한 수준이 예상됩니다. 당시 2만 8000여 개의 청약 통장이 몰렸는데 ▲84㎡E 171.88 대 1 ▲84㎡F 98.32 대 1 ▲84㎡A 87.51 대 1 ▲84㎡D 60.56 대 1 ▲155㎡ 56 대 1 ▲99㎡A 44.61 대 1 ▲84㎡B 38 대 1 ▲99㎡ 30.26 대 1 ▲84㎡C 28.28 대 1 ▲84㎡ 20.38 대 1 순이었습니다.
