금리 변동 위험이 있는 주택담보대출 변동금리 또는 준고정금리대출을 1%대의 낮은 금리의 장기·고정금리·분할상환 주택담보대출로 대환하는 정책모기지 상품 '서민형안심전환대출'이 9월 16일 출시됩니다. '서민형안심전환대출'은 2015년 이후 4년 만에 출시되는 정부의 특판 대출 상품입니다.
◆3억 대출 갈아타면 연 196만원 이득!
최근 시중금리가 낮아지면서 '대출 갈아타기'에 대한 관심이 부쩍 높아졌습니다. 하지만 최대 걸림돌은 대출 한도였죠. 정부의 강력한 대출 규제책 때문에 기존 빚을 갚고 새로 대출을 받게 되면 한도가 크게 줄어들게 됩니다.내달 출시되는 정부의 '서민형안심전환대출' 은 대출 규제 적용 없이 종전 한도 그대로 고정금리로 갈아탈 수 있습니다.
만약 3억원을 만기 20년, 변동금리3.16%로 빌린 사람은 현재 매달 168만8000원씩 갚아야 하지만 '서민형안심전환대출' 로 갈아타면 월 이자 상환액이 152만5000원으로 16만3000원씩 줄어들게 됩니다.
◆서민형안심전환대출 신청기간, 신청대상 및 대출금리, 한도는?
① 신청기간: 2019.9.16일 ~ 2019.9.29일까지 2주간
② 선정기준: 신청접수 기간 종료 이후 공사에서 낮은 주택 가격 순으로 심사 대상자를 선정하여, 선정된 분에 대해서만 대출심사를 진행하오니 이 점 꼭 유념하여 주시기 바랍니다.
③ 소득요건:부부합산 연소득 8,500만원 이하 (미혼인 경우 본인소득 기준, 기혼인 경우 부부합산 기준)다만, 혼인기간 7년 이내의 신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 부부합산 1억원 이하(만 19세 미만 자녀 기준)
④ 신용요건: 본인 또는 배우자가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아있으면 대출신청 불가능 (배우자의 소득이 없을 경우, 배우자에 대해서는 신용정보 및 해제정보 미확인)
⑤ 주택보유수: 부부(미혼인 경우 본인)기준 1주택자
⑥ 대출금리: 대출받은 날부터 만기까지 고정금리
⑦ 대출한도: 최대 5억원 (상환예정인 기존대출의 대출잔액 및 중도상환수수료 범위 내)
⑧ 대출기간: 10년, 15년, 20년, 30년
⑨ 상환방식: 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환 중 한 가지를 선택
- 원리금균등 분할상환 : 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
- 원금균등 분할상환 : 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
⑩ 지금 이용 중인 대출이 다음 중 어느 하나에 해당되면 서민형 안심전환대출 취급 대상이 아닙니다.
가. 한국주택금융공사 보금자리론 또는 적격대출
나. 내집마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금대출
다. 기업(사업)한도대출(마이너스 통장)
라. 전세보증금(담보)대출
마. 중도금대출
바. 만기까지 금리가 고정된 주택담보대출
◆서민형안심전환대출 신청접수 및 신청경로
① 한국주택금융공사 홈페이지 또는 모바일 App(스마트주택금융)을 통하여 신청
② 은행 창구로 직접 신청 / 영업점 신청접수 은행 : SC제일, 국민, 기업, 농협, 우리, KEB하나, 대구, 제주, 수협, 신한, 부산, 전북, 경남, 광주
③신청 후 절차: 출시 후 최초 2주간 신청 접수, 공급규모(20조원)을 감안하여 우선 지원대상자를 선정하고 대출심사를 진행합니다.
참고로 2금융권 대출 이용자도 이용 가능합니다. 은행권의 자행 대환을 전제로 했던 ‘안심전환대출’과 달리, 이번 프로그램은 주택금융공사가 직접 취급하는 방식으로 진행됩니다. 따라서, LTV 70% 이하, DTI 60% 이하 등 지원요건에 부합한다면, 2금융권 대출도 대환 가능합니다.
안심전환대출은 상품 계획이 공개된 7월 23일 이후 새 대출을 받은 사람은 신청할 수 없습니다. 또한 금리는 연 1.85~2.2% 수준이며, 이 상품은 대출과 동시에 원리금을 꾸준히 분할 상환해야 하기 때문에 이 부분을 감안하셔야 합니다. 또한 기존에 주택담보대출를 받은 지 3년이 안 됐다면 중도 상환 수수료 부담도 따져봐야 합니다.
