달콤한 신혼생활을 꿈꾸는 것도 잠시 신혼부부들에게 가장 큰 고민은 바로 집입니다. 부모님 도움을 받으면 좋겠지만 사실 그렇지 않고서는 사회 초년생이나 신혼부부가 자가를 마련하는 건 현실적으로 매우 어렵습니다. 그래서 보통 신혼부부는 전세나 월세 등으로 신혼집을 마련하는 경우가 많습니다. 다만 매달 납부해야 하는 월세 같은 경우 사실 너무 돈이 아깝기 때문에 적어도 전세를 선택하는 신혼부부들이 많습니다.
하지만 평소 생각지도 않았던 대출을 받아야 하기에 어디서부터 시작해야 할지 몰라 고민을 할 수밖에 없습니다. "전셋집 구하려면 신용대출을 받아야 하나?" ,"은행에 가서 뭐라고 물어봐야 하지?" 따라서 신혼부부 전세자금 대출을 받기 위해 무조건 은행부터 방문하는 건 좋은 방법은 아닙니다. 최소한의 지식은 갖춘 상태에서 상담을 받아야 상담원의 말을 이해할 수 있고 제대로 된 대출과 상환 계획도 세울 수 있습니다.
먼저 신혼부부가 전셋집을 구하고 싶다면 우리나라는 정부에서 지원하는 전세자금 대출 상품들을 이용하는 방법이 있습니다. 정부는 신혼부부뿐만 아니라 사회 초년생, 서민 등이 안정적인 주거 문제를 해결할 수 있도록 다양한 정책을 펼치고 있습니다. 여기서 정부 지원 상품을 이용해야 하는 이유는 간단합니다. 거의 복지수준의 금리로 대출을 받을 수 있기 때문입니다.
하지만 매년 정책이 바뀌기 때문에 해가 바뀌면 새로운 조건을 알아야 합니다. 오늘은 서울시 기준으로 2020 신혼부부 전세자금 대출 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1. 2020 신혼부부 전세자금 대출 달라진 점은?
신혼부부 전세자금 대출을 받기 위해서는 결혼 기간이나 소득기준, 지원금리, 대출기간 등을 살펴봐야 합니다. 2020년에는 전년도에 비해 문턱은 낮아지고 혜택은 더욱 커졌습니다. 먼저 간단하게 표로 살펴보겠습니다.
| 구분 | 2019년(기존) |
2020년(확대) |
| 결혼기간 | 결혼 5년 이내 | 결혼 7년 이내 |
| 소득기준 | 부부합산 연소득 8000만원 이하 | 부부합산 연소득 9700만원 이하 |
| 지원금리 | 연 최대 1.2% | 연 최대 3.0% |
| 대출기간 | 최장 8년 |
최장 10년 |
이번 정책의 핵심은 연소득 기준을 9700만 원으로 늘리고 지원금리는 최대 연 최대 1.2%에서 3.0%로 대출기간은 자녀 수에 따라 최장 8년에서 10년으로 늘린 것이 핵심입니다.
2. 2020 신혼부부 전세자금 대출 신청방법
대출을 받으려면 먼저 자격 조건을 알아봐야 합니다. 2020 신혼부부 전세자금 대출 자격은 아래 조건을 모두 충족해야 주어집니다.
① 서울시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 전입 예정인 자
② 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 혹은 추천서 신청일로부터 3) 6개월 이내 결혼 예정인 예비 신혼부부
③ 부부합산 연소득 9천7백만 원 이하인 자
④ 본인 및 배우자 무주택자
⑤ 대상 주택에 해당하는 주택의 임대차계약을 체결한 자
여기서 대상 주택은 임차 전용 면적 85㎡ 이하 서울시 관내의 임차보증금 5억 원 이하의 주택 혹은 주거용 오피스텔을 말합니다.
3. 2020 신혼부부 전세자금 대출 한도
최대 2억 원 이내(임차보증금의 90% 이내) 받을 수 있습니다. 하지만 실제 대출 가능금액은 연소득 등에 의한 한국주택금융공사 보증서 발급 가능금액 이내이므로 협약은행에서 사전 상담이 필요합니다.
4. 2020 신혼부부 전세자금 대출 이자 지원
이자 지원금리는 최대 연 3.6% 이하입니다. 다자녀 가구 추가 이자 지원 우대금리가 포함입니다. 본인 부담금리가 1% 이하인 경우에는 최저 연 1.0%가 적용됩니다.
한마디로 시중은행 받은 금리에서 2020 신혼부부 전세자금 이자 지원 금리를 뺀 나머지가 본인 부담금리가 되는 것이죠. 2020 신혼부부 전세자금 이자 지원 기간은 최장 10년이며, 대출실행 이후 자녀 수 증가에 따라 차등 적용됩니다. 기본 지원은 2년+2년 이내이며, 기한 연장시 소득 등 기준 충족 시 연장 가능합니다. 또 대출 기간 중 출산과 입양 등으로 자녀수 증가 시 최장 6년(2년씩 3회) 이내 연장 지원도 가능합니다.
5. 2020 신혼부부 전세자금 대출 절차
순서는 개인에 따라 다를 수 있으니 최적의 조건을 말씀드립니다.
① 먼저 집을 알아보세요. 단, 마음에 드는 집이 있어도 계약은 하지 마세요.
② 이제은행에 방문해 2020 신혼부부 전세자금 자격 요건이 되는지 알아보세요. 자신이 대출 자격이 되는지 대출 한도는 얼마나 나오는지, 대상 주택 대출 가능 여부 등을 사전 상담을 통해 알아보세요.
③ 본인자금과 대출한도 등을 감안해 이제 마음에 들었던 집 임대차계약을 체결하세요.
④ 은행에 제출해야 할 2020 신혼부부 전세자금 서류와 임대차 계약서를 준비해 대출 신청을 하시면 됩니다.
6. 2020 신혼부부 전세자금 대출 서류
모든 서류는 1개월 이내 발급 분만 가능하며, 주민등록번호 전체 표시가 되어야 합니다.
① 주민등록등본 1부 (배우자와 별도 세대일 경우 각 1부)
② 가족관계증명서 1부
③ 혼인관계 증명서 1부 (예비 신혼부부는 예식장 계약서 또는 청첩장 등)
④ 임대차 계약서[계약금(보증금의 5% 이상) 지급 영수증 포함]
마지막으로 신혼부부 전세자금 대출 장점을 살펴보면 복지 수준의 낮은 금리로 장기간 대출이 용이 가능하다는 점입니다. 또 높은 한도로 마음에 드는 집도 구할 수 있습니다. 하지만 은행마다 필요서류와 조건들은 조금씩 다를 수 있습니다. 주거래 은행이나 발품을 어느 정도 팔아야 한다는 것이죠. 그럼 지금까지 2020 신혼부부 전세자금 대출에 대해 알아보았습니다. 추가 궁금하신 점은 아래 남겨주시거나 주택도시기금, 서울주거포털 등을 통해서도 확인할 수 있습니다.
