흑석리버파크자이 무순위 청약 줍줍 59 전매제한은?
서울 동작구에 위치한 흑석리버파크자이(이하 '흑석자이')에서 무순위 줍줍 청약 물량이 2가구 나왔습니다. 흑석자이는 올해 3월 입주한 1772가구 대단지 아파트로 전용면적 59㎡, 84㎡ 무순위 청약신청이 가능합니다. 하지만 두 가구는 무순위, 계약취소 물량으로 모집조건에 차이가 있습니다. 오늘은 흑석자이 무순위 줍줍 59 분양가 전매제한 모집공고 청약신청 방법에 대해 알아보겠습니다.
흑석자이 청약신청
무순위 청약기간
- 2023년 6월 26일(월)
- 오전 9시 ~ 오후 5시 30분까지
청약방법
- 한국부동산원 청약홈→APT무순위 메뉴에서 신청 가능
- 청약통장 불필요
당첨자발표
- 2023년 6월 30일(금)
- 청약홈 로그인 후 조회 가능
- 청약홈에 10일간만 게시
- 84㎡A 당첨자 발표일은 29일
당첨자 서류제출
- 2023년 7월 1일(토)
계약기간
- 2023년 7월 7일(금)
흑석자이 무순위 59 분양가
현재 흑석자이 줍줍 무순위 59 분양가는 대지비+건축비 포함 6억 4650만원입니다. 59 잔여세대는 1세대로 315동 103호입니다. 저층 세대이니 참고하시길 바랍니다. 계약 시 20%를 납부해야 하며, 오는 9월 7일까지 잔금 80% 납부 조건입니다.
또한 분양가에 발코니 확장 비용 및 추가 선택품목(가구, 가전 등 유상옵션) 금액은 포함되지 않았다고 하빈다. 해당 부분은 별도 계약을 체결해야 하니 부담금이 높아질 수 있는 점 참고하시길 바랍니다. 2022년 분양 당시 가격으로 책정됐습니다.
59㎡C 타입
- 분양가 : 6억 4650만원
- 발코니 확장비 : 1550만원 별도
- 청약조건 : 19세 이상이면 거주지, 주택소유 상관없이 전국 누구나 청약 가능
84㎡A 타입
- 분양가 : 9억 6790만원
- 발코니 확장비 : 1670만원 별도
- 청약 조건 : 서울시에 거주하는 무주택 세대주
흑석자이 대출 계약금
흑석자이 당첨 후 필요한 계약금은 59타입 1억 3240만원, 84타입 1억 9778만원입니다. 계약금은 현금으로 납부하고 나머지 잔금은 대출을 생각하고 계시는 분들이 많을텐데요. 흑석자이는 주택금융공사 보금자리론 대출 승인이 나오지 않을 가능성도 있습니다. 우선 84타입은 분양가 9억원 이상으로 대출에서 제외가 되고 59타입만 신청해볼 수 있습니다.
흑석자이 입주일이 2023년 2월이고 KB 시세가 나오지 않아 입주 당시 집단대출을 취급한 은행에 물어보는 것이 가장 좋습니다. 흑석자이 59타입은 특례보금자리론으로는 DSR 미적용되고 DTI 60%까지 나올 수 있습니다. 하지만 신규입주아파트 요건이 사용 승인일 6개월 이내여야 하기 때문에 이 부분은 은행에 다시 한번 확인이 필요합니다.
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흑석자이 줍줍 전매제한
서울권에서 청약 시 전매제한 기간은 본청약 당첨자 발표일로부터 3년입니다. 하지만 흑석자이 59㎡C 무순위는 전매제한, 실거주의무 등이 하나도 적용되지 않습니다. 계약취소주택 84㎡A 조건은 재당첨 제한이 적용됩니다.
흑석자이 시세
현재 흑석자이 줍줍 가구는 2세대로 1층(59㎡C), 2층(84㎡A)입니다. 단치 정문 초입에 위치해 있는 가구입니다. 따라서 현재 시세만 보다 낮을 수 있습니다. 흑석자이 59㎡ 시세는 현재 전세 6~7억원, 매매는 12~13억원 수준입니다. 흑석자이 84㎡시세는 전세 7~8억, 매매 16~17억원입니다.
최근 84㎡ 기준 14층 매물이 16억 5000만원에 거래됐습니다. 따라서 흑석자이 줍줍 청약 당첨만 되면 5억원 가량은 보장된다고 보시는 분들이 있는데 현실은 그렇지 않습니다. 저층 세대고 정문 초입이기 때문에 시세만큼 받기는 어렵습니다. 시세 대비 1억 가량 낮게 보시면 되겠습니다.
흑석자이 줍줍 평면도
흑석자이 59㎡C, 84㎡A 평면도는 첨부해 드린 이미지를 참고해 주세요. 59 타입은 안방 드레스룸이 따로 안 보이지만 거실 벽면 쪽에 팬트리가 있어서 참신했던 것 같습니다. 84는 C타입이라서 드레스룸이 작고 알파룸이 없네요. 대신 거실은 그만큼 넓다고 보시면 되겠습니다.
흑석자이 모집공고
흑석자이 줍줍 모집공고가 필요하신 분들은 아래 첨부파일을 각각 남겨드릴 테니 참고하시길 바랍니다. 무순위가 59, 계약취소가 84 타입입니다. 참고하시어 성공적인 청약을 하시길 바랍니다.
