이랜드 신촌 청년주택은 옛 이랜드 신촌 사옥 부지에 이랜드건설이 처음으로 짓는 청년주택 입니다. 지하 5층 지상 16층 규모로 전용면적 17~29㎡ 589가구로 이루어져 있으며, 단지 앞에는 지하철 6호선 광흥창역이 위치해 있습니다. 인근에는 연세대, 홍익대, 서강대 등 5개 대학이 모여있고 저렴한 월세로 벌써부터 큰 관심을 모으고 있습니다. 하지만 16일 이랜드 신촌 청년주택이 청약을 시작했지만 신청 조건을 두고 논란이 계속되고 있습니다.
1. 이랜드 신촌 청년주택 신청 조건(공통)
공통적으로 최초 임차인 모집공고일인 11일 기준 만 19세 이상 만 39세 이하 대한민국 국적을 가진 무주택자 또는 무주택 세대 구성원이라면 누구나 신청 가능합니다. 단, 자동차 보유기준(자동차 미소유, 미운행) 조건을 충족해야 합니다.
2. 이랜드 신촌 청년주택 1순위 조건
문제는 1순위 청약을 위해서는 월 소득 133만 원 이하가 되어야 한다는 점입니다. 2020년 최저시급 기준 월 급여가 약 179만 원인데 1순위 청약을 위한 조건이 이보다 낮은 월 133만 원으로 하향 조정되면서 현실적으로 대학생 무직자만 청약이 가능해졌습니다.
기존에는 1人도 3人이하로 들어가 월 소득 277만 원 이하 조건을 충족하면 1순위 청약이 가능했습니다.
따라서 1인용 전용 면적인 17㎡ 타입 1순위 청약을 위해서는 월 소득이 133만 원 이하여야 하며, 2순위로 갈 경우 월 264만 원 이하 조건을 충족해야 합니다.
신혼부부용 전용면적 29㎡ 부부합산 월 소득 기준은 월 218만 원 이하여야 1순위 청약 가능
3. 이랜드 신촌 청년주택 보증금 월세
약 5평 정도 되는 17㎡ 임대 보증금은 5천152만 원이며, 월세는 25만 원입니다. 전용면적 29㎡는 보증금 1억 8432만 원에 월세는 6만 원 수준입니다. 사실 월 소득이 133만 원인 사람이 5천만 원이 넘는 보증금을 마련한다는 건 현실적으로 쉽지 않은 일입니다. 물론 보증금에 대해서는 대출이 가능하기는 합니다.
- 보증금 50% 대출 시 무이자 지원
- 보증금 90% 대출 시 1% 최저 이자 혜택
이랜드 신촌 청년주택은 워낙 입지나 주거환경이 좋기 때문에 정말 많은 사람들이 청약을 신청할 것으로 보입니다. 물론 다양한 대출상품들이 존재하고 있어 어떻게 보면 비용 부담이 크지 않다고 볼 수 있는데 경쟁률이 치열한 만큼 소득요건은 완화되야 하지 않을까 싶네요.
4. 이랜드 신촌 청년주택 청약 일정
청약신청은 20. 9. 16(수) 오전 10시 ~ 9. 18(금) 오후 12시까지 가능합니다. 청약기간은 24시간 운영되며, 이랜드홈 청약 홈페이지를 통해 신청할 수 있습니다.
서류심사대상자발표: 20. 09. 19(토)
서류 제출기간: 20. 09. 21(월) ~ 9. 29(화)
당첨자 발표: 20. 10. 15(목) 청약 홈페이지
계약 체결일: 20. 10. 19(월) ~ 20. 10. 21(수)
이랜드 신촌 청년주택보다 더 걱정되는 건 향후 서울시에서 공급하는 역세권 청년주택이 모두 동일한 기준을 적용받을 수 있다는 것입니다. 올해 12월 등촌역 청년주택, 내년 2월에는 삼각지역 등에 청년주택이 추가로 공급되는데 모두 지하철 역세권이라 많은 관심을 모으고 있습니다.
따라서 요건 자체가 너무 불합리하다면 서울 시 입장에서는 소외되는 사람이 있는지 검토하여 새로운 대책을 마련해야 되지 않을까 싶네요. 참고로 이랜드 신촌 청년주택 청약 전 이랜드홈 인스타 등에서 입주자격 테스트를 진행할 수 있으니 이점 참고해주시길 바랍니다.
