수년간 상승하던 부동산 시장이 주춤한 양상을 보이고 있는 가운데 매매시장과 달리 분양시장은 전혀 다른 흐름을 보이고 있습니다. 20일 시작된 목동호반써밋 특별공급 청약 경쟁률은 평균 72.9대 1을 기록하며 전 평형 마감됐습니다. 그야말로 청약 광풍을 예고하고 있는데요. 수억원의 분양권 시세차익을 겨냥한 청약 경쟁률이 후끈 달아오르고 있습니다.
목차
목동호반써밋 청약 일정
목동호반써밋 분양가
목동호반써밋 가점 커트라인
목동호반써밋 전매제한
목동호반써밋 대출
1. 목동호반써밋 청약 일정
신정동 호반써밋목동은 호반건설이 서울 양천구 신정도 신정재정비촉진지구 2-2구역을 재개발해 공급하는 아파트입니다. 지난 10일 분양공고를 시작으로 20일 특별공급, 21일 1순위 청약이 시작됩니다.
2. 목동호반써밋 분양가
신정동 호반써밋목동은 지하 3층 ~ 지상 19층으로 총 7개동으로 이뤄집니다. 총 407가구로 이중 일반 분양은 238가구입니다.
전용면적 59~84㎡로 구성되어 있으며, 지하철 2호선 신정네거리역 인근 인프라를 누릴 수 있는 입지적 조건 때문에 청약 전부터 큰 관심을 받아왔습니다.
목동호반써밋 분양가는 59㎡ 5억 3000만 원~5억 8000만 원 선, 84㎡ 7억 3000만 원~7억 9000만 원 선으로 바로 앞에 위치한 래미안목동아델리체 시세를 보면 최소 4억 원 이상의 시세차익이 예상됩니다.
3. 목동호반써밋 가점 커트라인
2년 전 분양했던 래미안목동아델리체 경쟁률과 가점 커트라인을 보면 높은 분양가로 경쟁률과 가점이 낮게 나왔다는 점을 감안하셔야 합니다.
목동호반써밋은 분양가 자체가 낮고 시세차익이 예상되는 단지이므로 래미안목동아델리체보다 높은 경쟁률과 가점을 기록할 것으로 예상합니다.
인기 타입은 59㎡ A타입, 84㎡A 타입의 경우 최소 68점 이상의 커트라인이 형성되지 않을까 예상됩니다.
4. 목동호반써밋 전매제한
목동호반써밋 1순위 청약자격은 입주자모집일공고일 현재 서울에 1년 이상 거주하고 2년 이상 청약 통장 가입과 예치금액 조건을 충족해야 합니다.
투기과열지구 및 청약과열 지역으로 세대주가 아니거나 과거 5년 이내 당첨 사실, 2주택 이상 소유 시 1순위 청약을 할 수 없습니다.
목동호반써밋 전매제한은 일반공급은 당첨자 발표일로부터 소유권이전등기일까지이며, 특별공급 당첨세대는 당첨자 발표일로부터 5년입니다.
5. 목동호반써밋 대출
정부의 대출 규제 강화 정책이 부동산 시장이 침체될 것이라는 우려와 달리 목동호반써밋은 높은 경쟁률을 보이고 있습니다.
지난달 30일 청약이 진행된 서울 서초구 반포동 르엘 신반포 같은 경우 일반분양 67가구에 8358명이 몰려 평균 124.75 대 1이라는 경쟁률일 기록했습니다.
모든 평형에서 중도금 대출이 나오지 않지만 시세차익을 누릴 수 있다는 점에서 투자자와 수요자가 동시에 몰린 형상이라고 볼 수 있습니다.
목동호반써밋 중도금 대출은 '계약금 20%+중도금 60%+잔금 20%' 중 무주택자 또는 처분 조건 1주택자 중도금 대출 40%까지 가능합니다.
이자후불제이며, 계약금이 20%라는 점 유의해주시길 바랍니다. 가장 낮은 분양가로 계산해도 계약금만 1억 782만 원(계약 시 10%, 6/11일 10%)이 필요합니다.
하지만 신정동 호반써밋목동 입지분석 조차 따로할 필요가 없는 곳입니다. 워낙 위치가 좋고 인근 인프라와 시세차익까지 누릴 수 있는 단지이므로 여건만 된다면 청약을 마다할 이유가 없을 것 같습니다.
